幽靈、扮裝少女、地底人、外星人，再加上武藝高強的房東，這就是圍繞在高一新生里見孝太郎身邊的美少女軍團。不過可別以為孝太郎過著置身天國的粉紅色生活，事實上這五名美少女正是孝太郎的煩惱來源。為了捍衛租金超便宜的可樂娜莊一○六號房，孝太郎每天都過著跟美少女侵略者鬥智鬥力的生活。

眾人在商店街的抽獎活動幸運獲得海邊溫泉旅館住宿券，因此一○六號房的爭奪大戰暫時停火，大家一起前往海邊享受難得的盛夏假期，想不到卻因此落入敵人的陷阱之中？神祕的黑影逼近在海邊嬉戲玩樂的美少女軍團，充滿敵意的視線到底是針對誰而來的呢？壓縮系愛情喜劇第三集，再度獻上滿滿的幸福與感動……？

可愛的侵略者們在三坪大小的房間內展開激烈的攻防戰！眾人的新戰場就是《社團障礙馬拉松對抗賽》。當早苗、晴海以及孝太郎每天辛苦展開正規馬拉松特訓的時候，提亞和奇莉華卻沒把馬拉松當回事，似乎在暗地裡籌劃不為人知的陰謀……！另一方面，扮裝研究社的魔爪終於伸向「自稱」魔法少女的由莉佳，三坪大小的房間內勢必又要陷入另一波的紛亂啦……！