泡沫狂欢后的“天坑”该由谁买单？

海量触目惊心的真实案例、第一手资料首度公开

《朝日新闻》采访组直击日本国民热议话题，引发全民讨论

编辑推荐

◎ 到了免费送也无人问津，惟愿早日摆脱税费梦魇的那一天，“不动产”就成了“负动产”。

◎ 截至2018年，日本房屋空置率达到13.6%，到2033年将会达到30%。

◎ 《朝日新闻》采访组直击国民热议话题，海量触目惊心的真实案例、第一手资料首度无死角公开，引发全民讨论。

◎ 深挖“土地神话”为什么成了“负动产深渊”？追问政策滞后和相关部门的疏忽，该由谁买单？

内容简介

年轻时拼力买下昂贵的房产，想着退休以后能和家人一起颐养天年；经营多处房产，期冀子女日后能靠长租公寓多一份收入和保障；未加深思便继承了故人遗产，以为房产再多一两处又何妨。但曾经的“土地神话”已化为泡影，截至2018年全日本的空房率达到13.6%，再次刷新历史峰值。

当年高位接盘的人，后来都过得怎么样了？众人趋之若鹜的房产和土地为何会沦为避之唯恐不及的烫手山芋？人口剧减已成定势，日本多地却仍旧频现房地产热潮，背后交织着哪些不为人知的利益暗流？

《朝日新闻》大型连载“负动产时代”在全日本引发巨大反响，本书在此基础上进行了大规模增补和调整，通过海量一手资料和真实案例，深入分析日本“负动产”的成因、现状以及可能的解决方向，全民买房时代究竟该不该上车？本书或已给出答案。

《创意的坏习惯》是一本非同寻常的房产广告营销案例的书籍。以作者多年积累的大量实例为基石，精挑14个营销传播案例，解剖案例背后构思过程，将营销方案的完整制作思路呈现给读者。本书还将尝试结合符合现代人阅读习惯的有声读物这一辅助形式，力求为读者更直观地梳理房产广告营销的手法和操作。

本书文字具有强烈的个人化风格表述，作者希望通过这种风格化的表达，更好的传递自己的营销理念。深入浅出地帮助读者认识房产营销，引导读者对于行业传播进行深入思考。

《房地产广告策划与创作》包括房地产广告策略、房地产广告创作方法、房地产广告创意方法、房地产广告策划书编写方法、房地产广告文案创作方法等10章内容，内容全面具体。书中还精选了北京、广州、上海、深圳四大热点城市的200个优秀楼盘广告，同时附上精辟的点评文字；最后的附录提供了房地产广告代理协议书的范本供读者参考。

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《房地产信托投融资实务及典型案例》着重介绍最新的、实战型的房地产信托操作模式，以“房地产信托能为房地产项目解决哪些问题”为切入点，从房地产信托融资的主体、业态以及类型等多角度全方位阐述运用信托，以解房地产项目融资的燃眉之急。《房地产信托投融资实务及典型案例》直击市场热点，向读者介绍了房地产信托融资的业务流程、模式和案例，并涉及房地产基金等前沿的实务信息、实务知识、实务案例和融资技巧等。与此同时，该书以“专业知识阐述十经典案例展示”的模式，展现给读者一个个房地产信托融资的经典、鲜活的实务操作案例，为房地产和金融专业人士提供了完整的知识和信息以及实用的参考方案。凡此种种，无不鲜明地突出了该书的实务性、实用性和实战性，成为信托公司、房地产企业、银行、证券公司、保险公司、律师事务所、房地产评估公司、担保公司、投资公司、私募基金等机构从业人员以及金融、法律、投融资的研究人士和科研院所的学生等不可多得的宝贵读物。

《地产破冰术》的目的更多地在于启迪和思辨，了解问题的关键所在，至于解决的方法实际上可以多种多样，如何解决需要针对每一个具体个案不同而采取不同的方法，但当你掌握了解决问题的核心要点，方法自然就会想出来。希望这《地产破冰术》能给每一个房地产从业人员有所启迪和帮助，也希望这本从房地产实战一线总结出来的书能成为大家今后实践的工具书，当遇到困难时拿出来看看，并能从中获得启发。

内容提要 本书将从三个层面论述“运营管理”，按照商业地产项目筹备期、开业期、经营期的顺序来编写：第一部分—筹备篇，重点阐述开业前筹备到商家进场的阶段，如何通过商业定位、房产条件控制、招商实施与管控、商业运营前置，将一个地产项目变成商业项目；第二部分—开业篇，重点阐述从商家进场到开业后一个月的阶段，通过营运组织、营销企划、开业保障、复盘评审，让一个项目万事俱备、盛装亮相、火爆开业；第三部分—经营篇，重点阐述开业后制定经营目标与策略，进行营运过程管理，重视商业环境与服务以及安全运营保障，实现商业地产项目的资产保值增值，提升商业价值。当然，对于一个庞大的商业地产项目来说，风险控制尤为重要，这在本书最后一章做了集中阐述。

《开发商》内容简介为：在蓬勃发展的H市兴盛区的商业中心，一个“钉子户”的出现拉开了一场 “地产三国混战”的序幕。龙天集团一向是H市政府名片，圈地易如反掌，一次却被名不见经传的全发房产虎口夺食，双方从此心生芥蒂。为争夺地势商机，全发房产不断狙击龙天集团，由此积怨弥深。同时，全发地产又积极拉拢另一家房地产公司茂远实业，但双方其实各怀鬼胎，貌合神离。它们的较量，牵动着H市方方面面的神经……血腥而凶猛的气息弥漫着整个地产丛林。

《乙方》主要内容：房地产市场的明星乙方——洪泰整合营销公司精英齐聚，郑啸虎是洪泰董事长兼总经理蒋峰弟子之一，被派出任洪泰上海分公司总经理。四年间他把洪泰上海变为自己的天下，并伙同营销总监杨震，挤走了策划总监乐志恒，引起蒋峰警惕，遂派出另一心腹以空降姿态出任策划总监位置，这个人就是——沈东阳。洪泰上海，阴云密布的PK战也因此拉开序幕。

《房地产买卖指导丛书•购房心经:购房者的38堂必修课》共分为8个部分，38堂课。即使是对房地产一窍不通的普通购房者，也能通过这些精彩课程学会如何制订购房计划、如何看懂各种房地产广告、如何选房、如何与开发商斗智斗勇、如何验房人住并办理产权，从而为自己正在进行或即将进行的购房活动保驾护航，避免落人不良开发商和售楼人员精心设计的陷阱，最终实现自己的购房梦想。

Coverage of Current Topics: Due to the recent turmoil in financial markets, this edition adds further emphasis to the importance of proper underwriting of mortgage loans, whether they are subprime or not and whether they are for residential or commercial properties. Updated Concept Boxes: New concept boxes were added in select chapters to provide information about recent trends in mortgage-backed securities and how the government has worked to add liquidity to mortgage markets, in addition to taking over the Federal Home Loan Mortgage Corporation. Chapter 11: Investment Analysis and Taxation of Income Properties: A new section on market analysis has been added to provide readers with a better understanding of how data on the supply and demand for real estate can be used to project occupancy and rental growth. Chapter 14: Disposition and Renovation of Income Properties: A new section on installment sales and tax-free exchanges has been added to emphasize ways to defer capital gain taxes when selling investment properties. This includes a discussion on how to evaluate whether these tax deferral strategies are better than a regular sale. Discussion on Various Ownership Structures: Discussion has been added that outlines the various ownership structures that can be used for ownership of investment property along with the advantages and disadvantages of each. Chapter 21: Real Estate Investment Trusts (REITs): This chapter has been expanded to reflect the current economic landscape and also to include discussion on how to value a REIT. Integration of Financial Calculators and Excel into the Solutions of Problems: The way the solutions are presented has been simplified by using new notation introduced into this edition.

《美国住房政策》对美国住房政策和住房项目进行了深入细致的分析，并在城市规划、城市研究、公共政策、公共管理、社会服务等方面得出了许多具有启发意义、让人耳目一新的结论。中国正在加快城市化进程，致力于解决城市住房问题，因此，无论是对从业人员、政策制定者、政策分析师、媒体从业人员以及关心住房问题的读者来说，《美国住房政策》都是一本不可错过的好书。伴随着中国城市化的发展，城市中低收入人群的住房问题越来越受到社会的广泛关注，经济适用房、两限房、廉租房等政策性住房都是政府为了解决城市中低收入人群住房问题的政策性项目。政府到底应该如何设计住房政策，目前很少有责成的资料可供参考。

本书是一本关于中国房改、人民住房状况、房屋私有化及物权制度等问题的思考之作；是一本理智而清晰地看待中国房地产业的现状、发展和未来走向的书。它着眼于中国自上个世纪80年代以来方兴未艾的住房改革，以福利分房、自建房、拆迁、圈地、房地产业高速发展等过程中的一系列典型案例为载体，为我们解密高房价背后鲜为人知的真相，揭示中国房地产市场的种种问题与内幕。 有人说，中国人被美国老太太“忽悠”了；有人说，历来以“寅吃卯粮”为耻的中国人，学会了“用明天的钱，圆今天的梦”；更有人说，“房奴”的出现是高房价逼的…… 我们说，在中国当下转型的矛盾凸显期，“房奴”的出现是必然。本书讨论“房奴”，是在探讨作为国民经济支柱产业的房地产业，也是在探讨市场经济下作为经济主体的购房者，更是在探讨具有各种复杂心理、不同传统、个性各异的人。

中国最后也是规模最大、变化最快的一次城乡大变迁和财富大洗牌，几乎每个中国人的命运都将因这场城市化浪潮而改变。 中国的很多事情往往让大多数人看不懂，一边是实际城市化率才35%，很多人在抱怨城市高房价买不起房，另一边却出现大量的房屋过剩，甚至于出现几乎整座新城空置的空城、鬼城现象。 这种状况的根本原因是城市规划对于人口规模预判不准确，甚至根本无视“人聚财才聚、先有人后有城”的城市发 展规律，从政府到开发商，迷信政府力量，却不知道不符合城市和社会自身发展规律的一切行为，都会遭到规律无情的惩罚。

香港的樓價一再飇升，令不少中產階級怨聲載道，抱怨沒有能力買樓。究竟香港樓價長時間高企的原因何在？ 《地產霸權》作者潘慧嫻，曾任新鴻基地產集團創辦人郭得勝的私人助理達八年，其後加入嘉里建設，負責土地及物業的估價與收購。藉其從事地產發展業的專業經驗，配合詳盡的資料及數據，深入剖析香港地產業的運作與結構，縷述樓宇供應數十年來如何由數大地產財團壟斷。她 作者更從地產業延伸，認為「地產霸權」已擴展至公用事業及零售服務業，成為香港貧富懸殊、民怨沸騰的罪魁禍首。作者支持自由市場，在書中建議特區政府應立即改善政策，以保障市場公平，不應再縱容地產財團壟斷各大行業，阻礙香港經濟進一步發展。 本書英文原版 Land and the Ruling Class in Hong Kong 於2007年獲「加拿大書評年鑑」編輯推薦書籍。中文譯版《地產霸權》經作者重新修訂內容，加入2010年的最新分析及資料，從樓價飛升、高鐵爭議，以至政府修改樓宇強迫拍賣比例等，均作出深入探討，讓讀者透徹掌握香港當前的政經局面。 「潘慧嫻從事地產業多年，難得她有這樣的勇氣，撰書論述地產市場及公用事業市場的種種不公平的現象。書中所述的，正是她多年來從事地產業的親身經驗和體會，絕非紙上談兵，可讀性極高。筆者在此誠意向讀者推薦此書。」 ─ 林本利 香港理工大學會計及金融學院副教授 「經濟學上有所謂『自然壟斷』(natural monopoly)，如水、電等，是壟斷下有最大的經濟效益，但其利潤便要受到管制。究竟香港的地產商是否壟斷呢？無論你同不同意本書的結論，看完本書後，你肯定會有更深刻的看法。」 ─ 黃元山 中文大學全球政治經濟碩士課程客席講師 「本書把土地政策連上權力結構，解釋了香港如何出現了一個「親發展商」的政府 ， 進而論述發展商把王國從物業開拓至公營事業，令本地經濟高度集中，因而衍生連串後遺症。作者視野廣濶，帶引讀者從另一個新角度分析土地政策，是一本值得推薦的好書。」 ─ 陳景祥 《信報》總編輯 「這兩三年，社會對高地價政策衍生出來的問題表現出前所未有的怨憤……要對抗少數精英支配大眾的失衡局面，民眾教育是重要的一步，本書定是不二之選。」 ─ 易汶健 獨立媒體特約記者 「The first thing that struck me is that your book is much more serious than the superficial and sarcastic stuff from Sub-Culture (to be more precise, mere destructive caricatures without any constructive and progressive ideas). There is just nothing in Chinese that deals with the subject that your book does. If there were, I would have recommended that publisher.」 ─ 宋以朗　著名網誌東南西北（ESWN）作者 本書賣點 # 深入分析各大地產商的運作模式，以及政府的政策如何有助他們進一步擴張勢力，導致目前樓價高企，是香港第一部以詳盡數據及資料引證地產業壟斷情況的專書。 # 以地產業作為出發點，深入分析香港貧富懸殊、經濟難以進一步發展的原因，讓讀者對香港的政治、經濟、民生局面有宏觀的掌握。 # 內容適合各類對香港時事、社會民生問題感興趣的讀者，包括政策研究者、新聞從業員、學生等，更適合作為大學社會科學及中學通識科的參考資料。

通过本书《房地产阶级社会》，可以借鉴韩国房地产业发展的历史、现况，以及危机出现的原因，仔细分析中国社会房地产的发展现况，提出预防危机发生的策略，甚至是制定相应的政策。 《房地产阶级社会》阐述了近代韩国社会房地产投机的发展史及其给韩国社会带来的深远影响，用庞大且确切的数据进行具体分析，为现阶段的韩国房地产危机寻找对应之策。 《房地产阶级社会》巧妙地运用了在韩国社会具有特殊意义的“房地产”这把钥匙，逐一打开了解韩国社会具体现实问题的各扇大门，并积极提出解决之策。 ——《联合新闻》 《房地产阶级社会》向我们提出一个问题，即抛开房地产因素，我们能完整地把我当今韩国社会吗？作者强调房地产并非简单的居住环境问题，它已经成为决定人们生活质量的最重要因素。该书被视为彻底揭示房地产行业支配下的韩国社会问题的综合报告书。 ——《京乡新闻》

《我是平民:一个平民怎样投资房产致富》主要内容：在最近的报纸上，我看到一条非常中肯的说法。说中国的改革与前进，需要领导人的高瞻远瞩和蓝图勾画，更需要平民老百姓的坚忍与承担。平民是什么?平民就是我们这些为祖国的建设默默地奉献与 牺牲的普普通通的老百姓。 曾几何时，平民两字曾被冠以无上的荣耀，这样的出生仿佛是一个彻底的进步者的代称。但当这层光辉在经济改革的大潮中褪尽之后，平民不得不检点自己的身份。什么是平民?平民就是在受教育程度、社会地位、经济收入、甚至是血统、族裔等方面都非常普通的人。这个身份既不带给我们耻辱，也不带给我们荣耀．只是平平常常，平平静静。 我们只守卫着自己的生活，听任社会发展和个人生活中一次又一次的惊雷与狂涛。 作为平民，你能认清自己吗？你能善待自己吗？你能在生活中实现自己的价值吗? 你不要仅仅因为普通平民的身份，就把属于自己的梦想抛掉；不要仅仅因为普通平民的姿态．就把可以赢得的机会让掉。面对生活中的重重困难，你可以凭着平民的名义，完成对自身 的救赎，完成一个光辉而并不伟大的愿望。 出于对平民自身的关注与同情，让我可以静下心来观察一般老百姓的经济生活。这让我发现，一个人就算生活中没有很大的空间，他也可以通过自己的选择来达到富足和自由的目的，而这种经验对同样身为平民的我们有着不同一般的教育意义。当一个个小人物用心完成自己的事业时，他得到世界丰盈的赐予，也感到做人的满足。 这种愿望让我有编写平民投资书系的愿望。这本房产投资只是其中的一本。我想通过这套书系展现平民通过投资达到生活富有、思想富有的生活常态，让那些还固守着自己卑微思想的人们振作起来，开启自己的财富自由之路。

为什么楼市的走向如此牵动人心？为什么调控屡屡加码而房价却越走越高？楼市是否存在泡沫，它的前景如何，会崩盘吗？ 是什么决定着楼市的大趋势？复杂现象的背后，究竟隐藏着哪些深层次的秘密？ 如何在众说纷纭的房地产市场中流击水，把握趋势，赚得利润？ 这是一本对中国房地产动态变化的规律深入研究的著作。书中回顾了中国房地产市场二十多年的发展历程，并历数了国内外重大的楼市泡沫，总结经验教训；利用翔实的数据，在国际经验比较的基础上，系统性预测了中国楼市的长期趋势，揭示了房地产短周期的神秘力量，提出了决定短周期房价涨跌的“四个引擎”。 本书数据明晰，内容丰富，既可作为房地产业内人士的工具书，又可作为业外人士的兴趣读物。